Jak spolupráce probíhá
Mezi první schůzkou a výplatou kupní ceny na váš účet uplyne zpravidla 12 až 36 měsíců – záleží na rozsahu potřebných změn. Veškeré náklady a riziko neseme my. Vy se nemusíte o nic starat.
Posouzení pozemku
Pošlete nám parcelní číslo nebo lokalitu. Zdarma a nezávazně posoudíme, jestli má váš pozemek rozvojový potenciál – z hlediska územního plánu, dopravní dostupnosti, zájmu trhu i reálnosti povolovacího procesu.
Smlouva
Pokud vidíme potenciál, uzavřeme smlouvu o budoucí kupní smlouvě nebo opci. Váš pozemek zůstává ve vašem vlastnictví. Ve smlouvě je předem dohodnutá cena i váš podíl na přidané hodnotě.
Povolovací proces
Na vlastní náklady a riziko zajistíme vše potřebné: změnu územního plánu, posouzení vlivů na životní prostředí (EIA / JES), povolení záměru. Koordinujeme jednání s obcí, dotčenými orgány i projektanty.
Nalezení kupce
Díky přímým kontaktům na přední průmyslové, logistické, retailové i rezidenční developery najdeme pro váš pozemek koncového kupce ještě během povolovacího procesu nebo bezprostředně po něm.
Prodej za zhodnocenou cenu
Pozemek od vás odkoupíme za novou, výrazně vyšší cenu – nebo vám zprostředkujeme přímý prodej koncovému kupci. Většina přidané hodnoty zůstává vám.
Pojistka pro vás
Pokud povolovací proces nevyjde, smlouva zaniká. Vy neplatíte nic, pozemek vám zůstává. Riziko je celé na naší straně.
Zajímá vás spíš rychlý prodej než maximální zhodnocení? I to umíme řešit. Ozvěte se nám a najdeme variantu, která vám vyhovuje.
Proč spolupracovat s námi?
Jsme NEXUM INVEST,
specialisté na pozemkový development, povolovací procesy a prodej pozemků. Transformujeme nezastavitelné pozemky na stavební parcely pro různé, primárně industriální, projekty, včetně logistických parků.
Náklady a riziko neseme my
Změnu územního plánu, EIA / JES, povolení záměru – to vše financujeme z vlastních prostředků. Pokud projekt nevyjde, smlouva zaniká a vy neplatíte nic.
Férové rozdělení výnosu
Nejsme kupci, kteří chtějí váš pozemek co nejlevněji. Jsme partner, který ho zhodnotí – a o přidanou hodnotu se dělíme férově. Podmínky jsou transparentně dohodnuté předem ve smlouvě.
Prokazatelné výsledky
Bitozeves (D7) – 4× původní hodnota. Zdice (D5) – 2× původní hodnota. Spolupracujeme s Prologis, CTP, Garbe, Accolade, Hitachi nebo PPL. Neslibujeme – dokládáme.
Vše řešíme za vás
Od prvního posouzení přes jednání s obcí a dotčenými orgány až po prodej koncovému kupci. Nemusíte řešit úřady, projektanty ani právníky. Po celou dobu spolupráce s vámi aktivně komunikujeme – víte, v jaké fázi se váš projekt nachází a co bude následovat.
Reference
Garbe
AKVIZICE POZEMKU
CHOMUTOV – D7
65,000 m2
Reference
Prologis
AKVIZICE POZEMKU
OSTŘEDEK – D1
170,000 m2
Reference
Prologis
AKVIZICE POZEMKU
CHRÁŠŤANY – D5
100,000 m2
Reference
Garbe
ZPROSTŘEDKOVÁNÍ NÁKUPU
VELKÝ OSEK – D11
39,000 m2
Reference
CTP
AKVIZICE POZEMKU
BLUČINA – D2
200,000 m2
Reference
Accolade
AKVIZICE POZEMKU
ZDICE – D5. Výsledná cena byla 2x vyšší než původní hodnota zemědělské půdy.
85,000 m2
Reference
CTP
ZPROSTŘEDKOVÁNÍ PRODEJE
BLATNICE – D5
175,000 m2
Reference
Hitachi
PRODEJ POZEMKU
BITOZEVES – D7.
Díky vyřešenému územnímu plánu a stavebnímu povolení jsme dosáhli 4x původní ceny pozemku.
123,000 m2
Reference
CTP
Akvizice pozemku
Horní Tošanovice (Tosan park)
68,3000 m2
Reference
PPL
Prodej pozemku a realizace povolovacího procesu
Kostelec Nad Černými Lesy (Depo PPL).
Výsledná cena byla 2x vyšší než tržní hodnota před zahájením.
25,000 m2
Reference
Prologis
Prodej pozemku
Jeneč (Air port Prologis)
330,000 m2
Pozemkový development
proces pozemkového developmentu
Pracujeme i s brownfieldy
Opuštěný průmyslový areál, nevyužívaný pozemek ve městě, zanedbaná výrobní hala? Brownfieldy jsou pro nás stejně zajímavé jako greenfieldy – a v mnoha případech mají rychlejší cestu k povolení záměru, protože už leží v zastavěném území.
Co umíme zajistit:
- Posouzení kontaminace a koordinaci sanace
- Demolice a přípravu pozemku
- Změnu regulace v územním plánu (např. z výroby na bydlení nebo retail)
- Povolení záměru pro novou výstavbu
Stejně jako u greenfieldů – náklady a riziko neseme my. Podmínky spolupráce jsou transparentně dohodnuté předem.
Náš tým
Jakub
Holec
Jednatel
S více než 18 lety zkušeností, Jakub Holec je uznávaným specialistou na průmyslové nemovitosti. Vyniká v identifikaci a realizaci strategických investic, přičemž úzce spolupracuje s předními developery a investory na českém trhu. Jeho role v klíčových transakcích, zastupujících obě strany obchodu, potvrzuje jeho odbornost a důležitost v tomto sektoru.
Jiří
Kubeš
Acquisition manager
Jiří se věnuje primárně vyhledávání nových pozemkových příležitostí, jejich následnému posouzení a akvizici pozemků do našeho portfolia.
Michal
Diviš
Head of Land development
Michal se věnuje pozemkům už téměř 20 let a stojí za celou řadou úspěšně realizovaných projektů a pozemkových transakcí. Michalovo zaměření je primárně pozemkový development – řízení procesu plánování a povolování výstavby.
Petr
Babica
Acquisition manager
Petr se zaměřuje na akvizici pozemků pro velké průmyslové a logistické haly. Zná požadavky předních průmyslových developerů na parametry pozemku, dopravní napojení i územní podmínky — a vyhledává lokality, které tyto nároky splňují.
Zdeněk
Zabilanský
Acquisition Manager
Zdeněk se specializuje na akvizici pozemků pro retailové projekty. Díky znalosti retailového trhu dokáže rychle identifikovat lokality vhodné pro obchodní parky a další komerční formáty a zasmluvnit je ještě dříve, než se dostanou do širší nabídky.
Otázky a odpovědi
Kolik může můj pozemek stát?
Záleží na poloze, výměře, bonitě půdy a blízkosti infrastruktury. Zemědělský pozemek u dálnice, který původně stál 20–100 Kč/m², může po změně územního plánu a získání povolení záměru dosáhnout hodnoty až o stovky procent vyšší.
Musím pozemek hned prodat?
Ne. Náš preferovaný model je partnerský: uzavřeme smlouvu o budoucí kupní smlouvě nebo opci, váš pozemek zůstává ve vašem vlastnictví. Na vlastní náklady zajistíme změnu územního plánu, posouzení vlivů na životní prostředí (EIA / JES) a povolení záměru. Po dokončení procesu od vás pozemek odkoupíme za novou, vyšší cenu – nebo vám zprostředkujeme přímý prodej koncovému kupci. O přidanou hodnotu se dělíme férově, podle podmínek dohodnutých předem ve smlouvě.
Jak dlouho celý proces trvá?
Záleží na typu pozemku a rozsahu potřebných změn. Orientačně: povolení záměru (jednotné řízení podle nového stavebního zákona): typicky 6–12 měsíců. Změna územního plánu (pokud je nutná): typicky 12–24 měsíců, ve složitějších případech i déle.
Celkový horizont od první schůzky po prodej zhodnoceného pozemku je u většiny našich projektů 12 až 36 měsíců.
Co když povolovací proces nevyjde?
Veškeré náklady a riziko neseme my. Pokud projekt nedopadne, smlouva o budoucí kupní smlouvě zaniká a vy neplatíte nic. Pozemek zůstává ve vašem vlastnictví.
Co to je územní plán?
Územní plán je závazný dokument obce, který určuje, co se na konkrétním pozemku smí stavět – bydlení, výroba, logistika, zeleň. Pokud je váš pozemek vedený jako zemědělský nebo nezastavitelný, je změna územního plánu základním krokem k jeho zhodnocení.
Co je povolení záměru?
Povolení záměru je nový jednotný typ rozhodnutí zavedený novým stavebním zákonem (zák. č. 283/2021 Sb., účinný od 1. 7. 2024). Nahrazuje dřívější dvoukolový proces – územní rozhodnutí a stavební povolení – jediným řízením a jediným rozhodnutím. Vydává ho stavební úřad.
Co je EIA a JES?
EIA (Environmental Impact Assessment) je posouzení vlivů záměru na životní prostředí – kvalita vzduchu, vody, půdy, biodiverzita, lidské zdraví. JES (Jednotné environmentální stanovisko) je nový institut zavedený od 1. 7. 2024, který sjednocuje stanoviska dříve vydávaná podle devíti různých zákonů (ochrana přírody, lesní zákon, vodní zákon, ochrana ovzduší atd.) do jednoho dokumentu. Pro některé záměry zahrnuje JES i závazné stanovisko EIA.
Co je SEA?
SEA (Strategic Environmental Assessment) je posouzení vlivů územně plánovací dokumentace (např. změny územního plánu) na životní prostředí. Na rozdíl od EIA, která hodnotí konkrétní stavební záměr, SEA hodnotí strategický dokument – tedy samotný plán, ještě než se začne stavět.
Co je půdní bonita?
Půdní bonita vyjadřuje kvalitu zemědělské půdy. Pozemky s nízkou bonitou (5. třída ochrany) mají jednodušší cestu ke změně využití, protože nepodléhají přísné ochraně zemědělského půdního fondu. Naopak pozemky s vysokou bonitou (1. a 2. třída) jsou chráněné a jejich odnětí ze zemědělského půdního fondu je obtížnější a nákladnější.
Co je plánovací smlouva?
Plánovací smlouva je dohoda mezi obcí a investorem upravená novým stavebním zákonem. Obec se v ní může zavázat podniknout kroky ke změně územního plánu; investor pak může převzít závazky týkající se výstavby veřejné infrastruktury nebo poskytnout obci finanční či věcné plnění. Vyjednání plánovací smlouvy s obcí zajišťujeme jako součást celého procesu.
Blog
REPORT INVESTIČNÍHO TRHU - Q1/2025
Rekordní investiční objem a nové výzvy pro industriální segment.
REPORT INVESTIČNÍHO TRHU - Q4/2024
Obnova investiční aktivity a posilování průmyslového sektoru.
REPORT INVESTIČNÍHO TRHU - Q3/2024
Prodeje budov bank odrazem digitalizace finančních služeb.
REPORT INVESTIČNÍHO TRHU - Q2/2024
Vyšší množství transakcí potvrzuje růstový trend a stabilitu.
REPORT INVESTIČNÍHO TRHU - Q1/2024
Odolnost a opatrný optimismus: Investiční aktivita se pomalu vrací.
REPORT INVESTIČNÍHO TRHU - Q3/2023
Investiční trh stále nedohnal výsledky z doby před pandemií.
REPORT INVESTIČNÍHO TRHU - Q2/2023
Česká republika je stále považována za bezpečené místo pro investice.
REPORT INVESTIČNÍHO TRHU - Q1/2023
Realitním investicím v 1. kvartálu dominovala portfoliová transakce.
Zajímá vás, jaký potenciál má váš pozemek?
Pošlete nám parcelní číslo nebo orientační lokalitu. Do 5 pracovních dnů vám vrátíme:
- Odhad současné tržní hodnoty vašeho pozemku
- Posouzení potenciálu ke zhodnocení (změna územního plánu, povolovací rizika)
- Návrh, jakým způsobem by spolupráce mohla proběhnout
Ozvěte se nám – ať už se rozhodnete jakkoli, posouzení vás nestojí nic.
